土地用途

住宅用地、商業服務業、

酒店、寫字樓

宗地號

D11112074

總占地面積

6.7萬㎡

總建築面積

48萬㎡

計入容積率面積

33萬㎡

不計入容積率

面積

15萬㎡

其中：住宅

12萬㎡

其中：地下車庫

151052.97 ㎡

商業

7萬㎡

辦公

7萬㎡

酒店

4萬㎡

架空層

3004.38㎡

交通配套

2萬㎡

建築容積率

4.92

建築密度

57%(與商業部分整體核算）

總綠地面積

按綠地率計算約4480平

綠地率

6.7%

左右建築間距

1、2棟與3、4棟28米；

3、4棟與5、6棟26米

結構類型

框支剪力牆

總棟數：

住宅：6棟

總套數：

住宅：1235套

酒店：1棟

酒店：316間套房

寫字樓：1棟

寫字樓：待定

總層數：

住宅：37-45層

停車位總數

2052個

商業：3層

寫字樓：37層

（住宅）車戶比

（待明確）

酒店：20層

產品性質

住宅

建築類別

1類

建築耐火等級

1級

抗震設防烈度

7級

交通路網

六橫：

市內通達

香海路、珠海大道、洪鶴大橋、金海大橋

城際通達

港珠澳大橋、西部沿海通道、深中通道

六縱：

市內通達

興業路快速通道、機場高速

城際通達

廣珠城軌、廣澳高速、廣珠西線、江珠高速

兩航道：

九州港-蛇口    九州港-香港

四大國際空港：

深圳寶安機場、廣州白雲機場、香港機場、澳門機場

類別

價值點概括

具體描述

品牌價值

品牌價值

1、2017年中海地產品牌價值評估達人民幣598.45億元，2017中國房企品牌價值TOP100第一名；

2、隸屬於中國建築工程總公司的央企品牌，港澳承建出身，工程管理具有先天優勢，建築品質業內聞名，有“工科中海”之稱；

3、1979年成立於香港，在香港“中國海外”是高品質與高口碑的象徵，珠海公司作為港珠澳區城市之一，更多承襲了港澳中海在設計、建造上的精工品質；

4.深耕珠海11年，打造了銀海灣、富華里等一批標杆項目，獲得普遍認可度。

中海物管

1、中國首批一級資質物業管理企業，1986年成立於香港，2015年在香港聯交所上市；

2、於1991年在同行業中首家引進香港的成功物業管理經驗和先進的物管模式，品質管制、客戶滿意度、環境管理獲ISO   9001:2008、ISO   10002:2004、ISO   14001:2004標準認證；

區域價值

地理位置

位於珠海主城區核心地段，拱北商圈、南灣商圈、前山商圈三大商圈彙集地，緊鄰輕軌前山站，生活配套豐富，交通四通八達：

1、距老香洲商業區、拱北口岸僅8分鐘車程

2、距九洲港碼頭僅10分鐘車程；

3、距京珠高速15分鐘車程

4、距珠海機場30分鐘、橫琴、港珠澳大橋出口亦僅20分鐘車程

便捷交通

1.城軌：廣珠城軌延長線、廣佛城際軌道

2.公共交通：36路、55路、K2路、B9路

生活配套

1.商業配套：項目自身綜合體配套

2.休閒配套：前山河畔

3.醫療配套：香洲區第一人民醫院

4.教育配套：第十一中學、第十六小學

地段情結

1.一河兩岸以其獨瞻的景觀資源，雲集過百萬平米高端住宅棲居兩岸，逐漸形成珠海高尚住宅區，也是珠海新都市精英們的聚焦地。

2.一河兩岸，前山河母親河，珠海人的風水置業首選

專案價值

專案核心價值點

1.粵港澳大灣區前山河畔CBD，比肩紐約曼哈頓、香港中環

2.輕軌上蓋，享有優質的交通資源，無縫連接粵港澳一小時生活圈

3.步行生活圈，享購物、娛樂、休閒、聚會一站式繁華生活

4.商業、住宅、星級酒店、寫字樓，品質生活的標誌，仿佛置身于紐約第五大道

產品價值

園林設計

戶型設計特色

1.最大化確保景觀面

2、戶型方正，動靜、幹濕分區，緊湊實用

3、多人性化及收納設計。如鞋櫃、廚房、洗手間收納，生活陽臺設置洗手盆及洗衣機位

公共區域精裝

1、 社區車輛進出採用車牌識別系統，無需刷卡，同時具備車位引導功能及反向尋車功能。

2、安居寶智慧訪客系統。可視對講、遠程開鎖、呼叫管理中心、安防報警撤佈防、人值守崗亭中的對講機可呼叫業主，業主可視保安，保安看不到業主；

3、安防監控系統。對社區建築物內外的重要部位進行視頻探測，圖像即時監視，有效記錄和重播，並採用紅外對射與監控系統聯動進行周界防範。

4、立面設計。公建化外立面設計，類幕牆效果，傳遞現代簡潔美學。通過精緻的鋁線條及由北往南依次降低高度的屋頂“皇冠”造型，勾勒前山河畔獨樹一幟的天際線。

5、闊氣入戶大堂。主入口大堂外立面區域配以高檔石材，大堂內部高檔裝修，架空層層高7米；

6、 電梯配置：進口三菱電梯

7、地下室地面環氧樹脂地坪漆，

內部精裝

1、八大國際精裝品牌。大金多連線冷暖中央空調、西門子廚房三件套（抽油煙機、燃氣灶、消毒碗櫃）、博洛尼整體櫥櫃、TOTO衛浴、林內燃氣熱水器、施耐德品牌插座及開關、三星電子指紋密碼鎖、松下暖風機及新風系統

2、類拎包入住配置。除了上述空調、廚房、衛生間配置，還贈送衣櫃、鞋櫃，時尚客廳、主臥背景牆，只需採購少量家居即可入住

3、入戶門。配置大氣鑄鋁門，有效規避了傳統木門防盜性差的缺陷，同時美觀大氣，在保證安全的同時提升生活品質。

4、環保系統。配置正壓新風系統，減小南方潮濕天氣影響；採用透明中空玻璃，保溫隔熱，減少陽光輻射

5、智慧家居控制系統可實現對客餐廳、主人房電動窗簾、全屋空調、全屋新風系統通過牆面面板及手機、平板電腦APP進行控制，全屋燈光進行一鍵關燈控制，同時具有全屋Wi-Fi覆蓋、燃氣洩漏報警功能，從而提高家居設備控制的便捷性和舒適性。

6、牆面及地面：客廳、主室設置背景牆，高端大氣。