廣東大招!廣深外落戶全放開?大灣區出擊震動全國城市

2020-01-16

1月14日,好像都被廣東震撼到了。大家都在說,廣東將放開廣深外城市落戶限制。

據說這句話,出自2020年廣東省政府工作報告。

看了半天,我覺得胡說八道,很少有媒介去認真、準確表達這個事。人家原文是“放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制,做強做優縣域經濟,不斷提升中心城區、縣城和中心鎮承載能力”。

注意,是“放開放寬”。漢語博大精深,放寬到底是啥意思,還有啥條件,具體政策具體商量,甚至“一事一議”。

當然,整體上說,大部分放開,整體非常寬鬆,未來是必然、常態。這對於廣東各城市的經濟和樓市,以及對全國各大城市的搶人、經濟競爭意味著什麼?槓桿地產覺得確實很有必要說一說。

1、響應中央政策,這是應該的。就在幾天之前,山東省住房和城鄉建設工作會議上宣布,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,全面實施居住證制度。

也就是說,山東城市除了濟南、青島,其餘或將全部落戶“零門檻”。

而在此之前,河北的省會石家莊,2019年已經搞了零門檻落戶。

回顧政策歷程,我們知道,2019年春天,發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確:

城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市,要全面取消落戶限制;

城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。

接著2019年末,中央印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,再次宣布全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

長期看槓桿遊戲的桿友都知道,我對戶籍限制非常不喜歡。任何城市放開、放鬆落戶限制,我都是舉雙手支持。所以無論廣東是除了廣深外城市放開,還是放鬆,在我看來都是好事,都值得表揚。

既然國家部委、中央都說了2次了,各地動起來,是應該的。

2、從經濟角度,還是接盤俠角度,除了個別城市,再無任何理由在戶籍問題上傲嬌。不需要槓桿地產說,我們都知道,人現在總的是生得少了,而老年人卻是越來越多。

怎麼辦?必須得吸引青壯年啊,否則無論經濟還是樓市,都將面臨壓力。

今天多幾個人落戶,明天就多幾個小孩子、年輕人。適齡勞動人口,交社保的人,有技術有知識的人,可能會買房的人……才會通通多一些。

前2年,大家還有點嫌貧愛富,各大城市主要是吸引大專以上人才,少部分也歡迎中專和普通技術人才。

從接盤俠、房票角度,這些城市大都賺了一把。當然,這主要是大城市,中小城市干瞪眼。

中央也看在眼裡,各大中小城市自己也明白,不能嫌棄大專以下的人群了。

3、早放開,早受益,包括利好樓市。既然是國家政策,大勢如此,有的省已經宣布,未來都會或已經如此,那麼早點宣布對自己好。

於此角度而言,廣東省一開年就宣布,這是聰明的選擇。加上廣東經濟基礎雄厚,上千萬級的非戶籍人群長期在廣東工作,落戶潛力巨大。

這些人如果多沉澱一些,對於廣東經濟的長遠穩定,大有好處。對廣東各大城市的樓市,槓桿地產認為,也是多多裨益。

那麼扯遠一點說,廣東整體受益,想要分廣東常住人口一杯羹的外省、外地城市,多多少少也就受點影響。有些人就選擇廣東發展了,不再回去,或者不再去其他地方。

4、佛山、東莞、珠海、中山、惠州等臨廣和臨深城市最受益。首先這些城市區位本身好,處於大灣區的核心城市邊上;其次這些城市經濟和產業基礎也優秀,或各有自己過人之處。

因此,他們其對人口、人才本身俱備一定吸引力,或者環境好、居住和旅遊度假吸引力大,如珠海。

我們知道廣東地級市多,除了這幾個,其他縣市呢?宏觀上說,有利好,也有利空。因為人會用腳投票,都放開或放寬時,大家選擇也就更多。

5、該投資了?大家都放開或者放寬落戶限制時,任何城市理論上的房票都可以增加,那麼資源也就分散了。

別怪槓桿地產沒有提醒,這個時候,各地的調控也就局部或者完全解構,哪都可能不再是窪地。你說你投資還是炒啊?“房住不炒”紅線在呢。

實話,槓桿地產真不知道。只有套住了,才會痛。

6、購房者選擇機會更多。最後,槓桿地產要強調,放開(寬)落戶限制和最終真有多少人落戶、多少人買房,以及是否可以馬上享受到完全的市民待遇,比如針對中低收入人群的住房保障、低保等,完全是兩回事。

而且從很多常住但非戶籍人口角度來說,選擇在哪落戶、定居,也有其自身通盤考量。比如對很多在粵港澳大灣區打工的人來說,這裡房價再便宜也是1萬塊左右/平米,能不能買得起,本身是個問題。

在老家可能只要5、6千元/平米,賺一筆錢回家買得起,回去也基本有個工作,人家也沒有必要非在這裡落戶、買房。

何況,如上文所述,我們都知道,全國除了直轄市、副省級城市(計劃單列市)、省會等之外,剩下的幾乎所有城市,很快都和廣東除廣深一樣,全面放開(寬)落戶。

就和前2年搶人大戰,爭奪大學生一樣,各大城市“誠意滿滿”,想盡了辦法。未來,別說大學生,只要是個人選擇在哪落戶,都將是一件買白菜一樣的事情。

是城市求人,不再是人求城市!

所以,不是說你放開了落戶,我們就願意“接盤”。落戶貨比三家,或者自由遷徙,將是新常態。想要落戶、買房的桿友們,大家選擇更多,更不必慌得一比了。


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