突發!廣東放開除廣深之外的城市落戶限制,東莞惠州佛山珠海中山迎來大利好!

2020-01-16

沸騰了!最近,大灣區可以說是接連放出重磅消息。就在剛剛,廣東又放大招:


【馬興瑞:廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制】據中證網,廣東省省長馬興瑞在作該省政府工作報告時說,廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。

炸了,阿方各個粉絲群都炸了!

來不及吃中飯,阿方來碼字,分析這一政策影響。我知道大家最關心的還是對房地產的影響,直接給結論,宋丁老師之前的總結。


“一個城市人口淨流入是房地產發展的指標,放開人口落戶,也是為了增加城市的競爭力,讓房地產更好發展。”

               ----宋丁

中央全面放寬落戶條件
零門檻落戶不再是傳說
其實,早在上個月,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,並發出通知。
《意見》中指出:
全面取消城區常住人口 300 萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口 300 萬至 500 萬的大城市落戶條件。
同時,完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精減積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。


之前到大城市落戶,或多或少都有所限制。
而現在,不再需要你是所謂的高學歷群體,不再只是僧多粥少的有條件落戶,而是全面放寬乃至全部取消落戶限制。
根據文件,城區常住人口 300 萬以下的城市可取消落戶限制, 500 萬以下的城市可全面放寬落戶限制,超過 500 萬的要完善積分落戶政策。
需要注意的是,這裡作為區分的不是所有城市人口,也不是戶籍人口,而是城區常住人口。城區常住人口標準更為嚴格,只包含市轄區的城鎮人口,下轄縣鎮不在其中,農業人口也不在其中。
可以說,除了北上廣深、武漢、重慶、杭州、天津、成都等 10 多個超大特大城市之外,其他所有城市,無論是二線還是三四線,都將獲得放開乃至取消落戶限制的機會


東莞佛山最受益
珠海中山惠州迎利好

自2019年2月18日,中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以來,截至今年9月底,已有20多萬人申請粵港澳大灣區居住證。之後,廣州、深圳相繼放鬆人才落戶。
承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶籍制度改革。更早之前,珠海、惠州、東莞、中山已經相繼進行了戶籍制度變化。
而在2019年11月份,港澳居民在大灣區買房政策全面放開。越來越多的港澳居民紛至沓來。
此次的全面取消戶籍調控,無疑是給粵港澳大灣區帶來特大利好。



據2018年人口統計數據顯示,粵港澳大灣區各市中:

常住人口低於300萬的城市有:珠海(189萬)
常住人口300-500萬之間的城市有:惠州(483萬)、江門(459萬)、肇慶(415萬)、中山(331萬)
常住人口500萬以上的特大城市有:廣州(1490萬)、深圳(1302萬)、東莞(839萬)、佛山(790萬)
由此可見,影響最大的無疑是佛山、東莞這兩個500萬人口以上的城市,其次是珠海惠州、江門、肇慶、中山等城市。
隨著粵港澳大灣區各市逐步放開落戶。未來,將有越來越多的人口湧入大灣區。


人口湧入大灣區
購房需求直上升

人口是一切經濟社會活動的基礎,人口帶來的居住需求更是房地產發展的根基。我們一直都說“ 房地產長期看人口 ”。
人口影響房價。眾所周知,人口是房價的最終支撐,而年輕人口則是房地產投資的中流砥柱。
全面放開大城市落戶限制,意味著許多年輕的勞動力可以自由流動,不再受到戶籍門檻的嚴格約束,也不再受到社保、醫保等屬地化福利的掣肘,這無疑將會加劇城市之間的人口流動。

有人口湧入的地區,就不必過度擔心老齡化的影響。大灣區,不僅是資源的集聚之地,更是年輕人口的虹吸之地。有了人口,人們就會想要在當地有個棲身之地。在新人口不斷湧入的情況下,就會不同程度的產生購房需求。
佛山東莞珠海這樣的城市,原來由於嚴格的戶籍管理制度,造成戶籍人口增長緩慢,加上房地產對外地人限購,房地產需求受到抑制。如今新政下,佛山東莞珠海房地產長期趨勢將更為看好

大灣區目前的人口接近7000萬,有專家推算到2035年,將達到1.4億人,什麼概念呢,意思是10個中國人就有一個生活在大灣區。這將是中國未來最大的人口吸納地,而15年後大灣區還是這片土地,土地的稀缺決定了房地產的價值。所以逛遍全球房地產,不買灣區也是虛。


全面放開戶籍
大灣區買哪裡

在之前的文章裡,我提到2020年珠三角買房要圍繞兩個圈,一是環珠江口,二是環深圳。

我畫了這張2020置業珠三角買房地圖,以饗讀者。


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