央行元旦宣布降準,釋放八千億,降準會對房地產市場有何影響?

2020-01-13

央行元旦突然宣布降準,釋放八千億,降準到底會對房地產市場有何影響?

中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

其實央行在元月1號宣布降準是一個意料之中的事情,我們大家最關心的就是降準到底對房地產市場有什麼樣的影響?

首先我們說房地產價格的影響。一般情況下降準會釋放流動性,從而推動房地產的信貸,也會帶動一定程度房地產價格的上漲,所以說降準會對房地產的房價有一定利好作用,這個是很正常的一個現象,特別是此次降準並沒有針對說不允許對房地產進行降準,所以可以說是一個全方位的,這樣做的話對房地產的利好是比較明顯。

其次我們來說降準對房地產企業的影響。最近一段時間各大房地產企業都不約而同的選擇了轉型,面對著房子是用來住的,不是用來炒的,整體大趨勢的改變。各大房地產企業都在向多元換個方向發展,而此次降準所採用的政策是非常有利於實體經濟發展的,所以對於多元化轉型的大型房地產企業來說,將會有比較好的利好作用。

央行元旦宣布降準,釋放八千億,降準會對房地產市場有何影響?


第三,我們來說降準對整個房地產產業的影響。我們看到中央經濟工作會議已經逐漸明確房地產已經非常明晰了,房子是用來住的,不是用來炒的,主基調穩定將會是房地產產業的核心發展大趨勢,所以在這樣的一個情況下,降準將會對整個房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義,所以我們可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下,房地產產業呈現出比較趨穩的平穩發展趨勢,將會是大勢所趨。

因此整體來看,對於房地產市場來說,降準是一個比較好的利好。

(本文作者為蘇寧金融研究院特約研究員)



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