2019年10月粵港澳大灣區9城市場監測月報來了!

2019-11-15

據克而瑞數據統計,10月大灣區9市商品住宅成交491萬平,佛山、惠州成交面積超百萬平。 9城成交同比情況升多跌少,其中珠海、肇慶和深圳等城市的成交同比去年上漲超50%,而廣州、東莞、惠州和江門的增幅則在3-16%之間。佛山、中山成交面積同比去年有所下降。


土地市場方面,10月大灣區土地供應集中在廣佛肇深莞惠,其中深圳集中供應7宗涉宅地,或支撐下月成交走高;從成交上看,大部分城市成交量下滑,除東莞城區優質地塊溢價40%成交外,其他城市地塊低溢價或底價成交為主流,此外,廣州、深圳和珠海撤牌現象增多,地市降溫信號進一步增強。


  除此之外,今年各房企仍在灣區的土地市場上辛勤耕耘,其中保利奪得1-10月灣區大地主的頭銜,累計拿地金額超200億,面積超200萬平。其他如中海、万科、龍光等房企,1-10月在灣區累計拿地金額也均超150億元。


  注:文章內容節選自《粵港澳大灣區九城市場監測月報(10月)》,文末附贈方式。


  10月灣區熱點資訊


  政策規劃


  概況:10月廣佛肇慶以及深莞惠都市圈較為淡靜,熱點多以城市規劃為主;珠中江都市圈則呈分 化態勢,中山強化行業監管,江門則放寬外地人購房門檻。


國慶樓市


  概況:國慶黃金周大灣區整體樓市熱度同比下降,平均開盤去化率僅為35%,低於去年同期9個百 分點,僅珠海、東莞二城去化率超過50%。


10月灣區商品住宅市場


10月供求情況


佛山:前兩月房企為搶收“金九銀十”市場而積極取證,致使10月供應放緩,不過營銷動作依舊積極,一口價、 特惠房促銷活動頻現,項目入市在國慶過後稍有放緩,整體開盤去化率保持平穩,但個盤去化分化依舊。


  廣州:“銀十”成色不足,供求量價齊跌;多個新盤入市遇冷,整體開盤去化率不足四 成。廣州各樓盤以“以價換量”的促銷活動仍在持續,其中增城的新塘與朱村競爭較為 激烈,但根據市場反饋,其效果較為一般。


惠州:限境外購房、 大亞灣限籤等政策調控效果顯現,雖然10月供求量雙“破百”但依然呈現下滑,加上目前惠州買方市場占主導,客戶理性成交為主,黃金周以來多盤營銷動作頻繁卻未能奏效。


東莞: 10月市場供應稍有增長,但普遍項目價格仍堅挺,國慶期間特價項目多,以價換量一度帶動市場成交上漲,市場熱度多集中在石碣、南城一帶,但觀望氣氛濃厚, 後市去化壓力仍較大。


深圳:近兩月房企營銷積極,項目入市增多,多個關注度較高的樓盤陸續入市,買家入市積極性也上升,帶動去化情況回升;不過市場總體成交仍以平穩為主,“示範區” 熱點紅利漸被市場平復。


  珠海:新房供應持續反彈, 此前市場限購鬆綁正逐步 體現,住房網簽降速明顯 放緩,新房價格分化呈東 漲西跌的趨勢,購房者對 房源居住價值關注度高於 投資價值。


  中山:本月市場供求量大幅下跌,價格基本平穩,受多盤“搶閘” 影響,客戶分流嚴重,節後企推貨促銷明顯減少,項目去化受阻, 熱度不及去年同期。


江門:市場房企降價跑量見成效,低價入市、亦或者大搞促銷活動,降價跑量來回籠資金成了眾多房企的首選,其中杜阮片區與濱江片區樓盤競爭相對激烈,碧桂園旗下多盤表現相對出彩。


10月開盤去化


概況:“銀十”灣區九城開盤去化率跌多升少,深圳在先行示範區利好刺激下樓市稍有回暖,去化率環比增加14個百分點至56%,處於今年來較高水平。


  2019年以來各城市整體開盤去化情況


10月灣區土地市場動態


  土地成交量價情況


概況:10月土地供應集中在廣佛肇深莞惠,其中深圳集中供應7宗涉宅地,或支撐下月成交走高;從成交上看,大部分城市成交量下滑,除東莞城區優質地塊溢價40%成交外,其他城市地塊低溢價或底價成交為主流,此外,廣州、深圳和珠海撤牌現象增多,地市降溫信號進一步增強。

  其中廣佛肇平均溢價率:2%,平均流拍率:17%,流拍3宗。

  深莞惠平均溢價率:21%,平均流拍率:20%,流拍4宗。

  珠中江平均溢價率:5%,平均流拍率:0%,流拍0宗。


  2019年10月大灣區九城土地成交量價情況


  1-10月企業拿地排名


今年以來,共有6家房企在大灣區九城拿地金額超110億元,其中保利在廣州、 佛山、東莞以及江門積極拿地,累計拿地金額和規模均領跑;中海本月表現突出,花費近63億元拿下廣州海珠大干圍西側地塊和珠海金灣航空新城地塊,累計拿地金額升至第二位。


表:2019年大灣區9城房企拿地排行


  

文章來源:克而瑞廣州區域


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