央媽驟然降息! 2020年樓市向左還是向右?

2019-11-12


11月5號,央行突然發布消息,降低MLF的5個基點的利率,由3.3%降為3.25%,往上市場上投放4000億的資金量。

這次是自2016年2月以來的首次降息操作,即使前段時間美聯儲降息,央行都沒跟進。這次的降息跟前段時間國家統計局公佈的經濟數據有密切的關係。具國家統計局最新公佈的數據顯示,中國2019年一季度增長6.4%,二季度6.2%,三季度6.0連續下跌。最近公佈的2019年10月份中國製造業採購經理指數(PMI)為49.3%,比上個月降低0.5%百分點,經濟下行壓力加大,四季度增長有可能破6。



經濟下行壓力加大,政府會不會加大貨幣供應量?果不其然11月20號央行宣布MLF降息。 MLF利率降低會導致LPR利率下調。簡而言之,房貸利率會降低


雖然LPR利率降低啦,但是加點的權利在地方政府手裡,我想地方政府應該也會樂於其成,也就是說房貸利率真的會降。房貸利率下跌對橫盤的樓市來說是一個好消息。


穩住樓市,拖住樓市才是目的



拉動房地產被三令五申不再作為刺激經濟的手段,因此政府絕對不會允許房產出現暴漲,從而擠壓實體經濟的生存空間,畢竟實體經濟才是一切的根本。但是這不意味房地產在經濟中的地位降低了。政府更不希望房地產出現惡化情況。面對不斷下行的實體經濟和不斷增長的通貨膨脹,已經出現通脹的影子,這時政府絕對不可能允許房地產在出現惡化。因此政府又一次選擇貨幣政策,增加流動性。穩定是第一要務。

2020年是房地產既不會被刺激,也不會被拋棄,我們可能聽到的最多是橫盤和小幅震盪。


原文圖來源自<山河涇川>


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