國內置業
國內置業的須知
買房勿報僥倖心理

為了追求低廉的房價,一些購房者很幸運地購買了一套有五張不完整證書的房子。專家們指出,購買房屋價格不高的房屋不應該冒很大的風險。否則,您將容易受到諸如出售多個房間,不安全的質量,欺詐存款,住房承諾和錯誤匹配等風險的影響。

法律認證是保證

法律規定,開發商進行商品房銷售時,必須具備一定的條件,並按照有關規定辦理房地產管理部門的商品房銷售手續。其中,為了預售商品房,必須有"五證"

房產五證

房產五證中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證,通常共有五項,極少的特殊土地或情況時會超過五項,但民間一般還是稱為五證齊全。購買五證齊全的房屋較少糾紛,有法律保障且一定不是小產權房,只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在,不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋。


五證中有串聯關係,未取得國有土地使用證是拿不到建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證的,而未有上兩證又拿不到商品房銷售許可證,但有的建商能通過非正常手段取得施工許可證然而光有一證沒有意義,最後還是免不了成為違建。


u國有土地使用證

市國土資源局核發- 中國大陸所有土地視為國有,取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。


u建設用地規劃許可證

市住建局核發- 建設項目位置和範圍符合都市計畫的法定憑證。


u建設工程規劃許可證

市住建局核發- 建案藍圖符合安全法規。


u建築工程施工許可證

市住建局核發- 施工單位有建築業資質,是將來房屋權屬登記的主要依據之一。


u商品房銷售許可證

房屋管理局核發- 可以合法收取房屋款項證明。

國有土地使用證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建築工程施工許可證
商品房銷售許可證

有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格,商品房銷售許可證會懸掛在售樓處。

房地產五証是指房地產商在預售商品房時應具備:

二書
「二書」確保質素

「二書」是指住宅質量保證書住宅使用說明書,由發展商發給買家,是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料,具法律效力。

u住宅質量保證書

住宅質量保證書是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。


u住宅使用說明書

住宅使用說明書是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的有關住房使用的說明。

住宅質量保證書
住宅使用說明書
住宅質量保證書
u是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

住宅使用說明書

應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:


u開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監理單位


u結構類型


u裝修、裝飾注意事項


u上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明


u有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項


u門、窗類型,使用注意事項


u配電負荷


u承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明


u其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附於住宅使用說明書中。預售許可證商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發的,同意開發商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有:預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建築面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發證機關及發證日期等。

中國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書住宅使用說明書。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定,承擔保修責任。

房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向住宅質量保證書中註明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定,並且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。