馬來西亞 ‧ 吉隆坡【NOVO】
賣點
配套
686呎A
686呎A2
賣點
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🇲🇾馬來西亞‧吉隆坡領事館區精選樓盤

【NOVO】賣點:


樓盤位處馬來西亞領事館區內,毗鄰13國大使館

10分鐘步程2間國際學校、雪蘭娥皇家高爾夫球場、皇家馬球俱樂部、安邦濱湖公園..

15分鐘車程到達市中心雙子塔,旺中帶靜,毗鄰韓國人聚居地「韓國村」

樓盤附設業主會所、空中泳池、健身室、天空酒吧、雪茄廳、兒童遊戲室、迷你戲院

單位面積由686-997呎開放式至兩房

其中特式單位「雙鎖匙」686尺,一個單位可分兩伙出租

樓盤附送全屋傢俬、電器、車位、律師費、外國人購置稅

發展商提供11年托管服務


686呎A
686呎A2
福晟。錢隆華府
83㎡
93㎡
105㎡
項目簡介
83㎡
93㎡
105㎡
項目簡介
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1.   基礎資料

總占地面積:136383.8

總建築面積:502501.4

拿地時間: 2012512

土地起止年限:2082512

容積率:3

綠化率:40%

總戶數:3371(一期1519戶,二期1814)

總棟數:42

梯戶比:二梯四戶、二梯五戶

樓層數:16-17層、24-26層、商業樓9

商業面積:59962.52

幼稚園面積:4941.7

停車位: 3645個(室外308個,地下3337個)

項目的位置:火炬開發區神農路與世紀二路交匯處

物業管理費:

    高層住宅物業管理費按建築面積按照以下收費標準:住宅達到收樓條件,業主按開發商通知的收樓時限準時收樓,收樓時間:20201231日(如客戶已完成網簽且銀行已放款,在2019630日後可申請收樓)物業管理費按2.50/平方米/月標準收取,

商鋪物業管理費每月按建築面積3.5/;車位物業管理費按40//月、摩托車位物業管理按10//月。該收費標準最終由物價局批復為准。

本專案二期工期怎麼樣?

答:二期目前已經全部封頂,計畫於20193月完成竣工備案和毛坯交房,201911月完成裝修交樓

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二、          背景篇

1)       開發商:   

   福晟集團發源於從化,在福建發展壯大,是一家以房地產開發為龍頭,涉及建築施工、工程設計、金融投資、物業管理等眾多相關領域的大型綜合性集團。擁有福建福晟集團、福建六建集團、深圳福晟集團等百余家下屬子公司,現有總資產規模達500億元,員工達5000多人。位列中國房地產百強企業第36位,中國建築業20強,中國企業500強第210位,中國民營企業500強第58位,品牌價值逾109億元。集團下屬福建六建集團位於全國建築業20強,屢次獲得“魯班獎”和“國家優質工程獎”。

憑藉26年深厚的房地產開發經驗及良好的信用度,福晟集團在全國開發總建築面積已達2000多萬平方米,現已成為中國最具活力和最具前景的綜合性集團公司。

福晟集團戰略佈局全國,業務橫跨福州、漳州、深圳、長沙、鄭州、天津、武漢、成都、南寧、廣州、中山、惠州、寧德、淮安、柳州等15城,目前公司已經在香港上市,名為福晟國際,僅深圳就擁有3000億的貨值儲備,未來福晟的總部會遷往深圳前海;公司緊跟大灣區發展戰略,佈局深圳、廣州、珠海、中山等大灣區核心城市;短時間內在中山已連下6城,本項目是福晟集團在中山的開篇巨作,未來中山阜沙、沙溪、三角等地還會陸續有5個專案入市,築就大灣區盛世藍圖,未來發展勢不可擋。

2)       開發商在哪些地方開發過哪些專案(部分):

福州:錢隆廣場、中央美墅;

深圳:錢隆大觀、錢隆大第;

惠州:錢隆樽品花園;

廣州:錢隆天譽;

鄭州:興隆城、錢隆城;

漳州:錢隆公館、錢隆樽品;

天津���湖語公園、錢隆學府;

廈門:黃金海岸;

淮安:錢隆城。

3)      社區物業管理公司?服務過哪些專案?

答:本樓盤是由中山市華隆物業管理有限公司(二級物業資質)進行前期物業管理服務,二期收樓後將由福晟物業服務。

4)       專案的監理、設計、施工單位情況?

答:監理:廣東省城規建設監理有限公司

設計:廣東中山市建築設計院股份有限公司

施工單位:中天建築集團有限公司

5)      社區景觀設計是哪家公司?

答:中山市建築設計院、廣州五方園林設計有限公司

6)      建築公司的資質如何?曾建設過哪些項目?

答:中天建築集團有限公司(全國特級施工企業,屢獲建築最高獎項——魯班獎)

三、          建築規劃篇

1)       項目採用的是什麼建築風格?

答:歐式現代建築

2)       社區園林風格?

答:東南亞園林風格,臻華花園綠化將參照已開發的專案盛華園及金華花園A區。(看樓通道所有園林圖片屬旗下專案的實景圖,旗下金華花園社區園林被火炬區規劃局向上推薦作為中山名片

3)       建築的外立面、屋頂都採用什麼材料?

答:外牆使用小方磚,屋頂採用節能保溫防水層,斜屋面再加優質S瓦,裙樓商鋪外立面及住宅首層部分採用鋼掛石材

建築佈局特點:

答:南北層疊,保證戶戶南北對流

4)       社區大門的材質?

答:鑄鋼藝術門(社區出入口),入戶防火木門(入戶大門)

5)       是否帶裝修?裝修標準?

答:有,按2000/的標準裝修

6)      洋房架空層層高?分佈在那些位置?

答:洋房架空層高3.7米,分佈在部分樓幢首層。首層非商鋪的樓棟一樓單位層高為3.7米,無花園贈送。

7)       項目標準層層高、淨高?

答:社區標準層層高高度為3m,樓板厚度根據設計需要在10-14cm之間。

8)       地下室層高、淨高?

答:層高4米,淨高3.7米(住宅部分地下室層高5.4米,淨高5.2米;商鋪部分地下室層高3.3米,淨高3.1米)

9)       商鋪有多少,面積多大,分佈位置?

答:一區商鋪130卡,面積:40-600方,分佈在一區沿街商鋪一、二層

四、          產品戶型篇

1.     項目整體戶型配比表?

答:二期戶型主要以3房為主,其中: 2房占7.93%3房占83.46%4房占8.59%

2.     戶型面積段及套數?

答:二期戶型總套數:1814。其中:2房共144套,面積:81-83方;3房共1516套,面積:94-112方;4房共156套,面積:約126.

3.     各戶型的贈送面積?

答:三層部分送露臺、部分戶型送空中花園,每套單位增送飄窗臺,具體贈送面積視戶型產品

4.     商鋪戶型的面積?

答:面積:40-600方。

5.     頂樓有無複式?戶型有沒不同?

答:頂樓無複式,戶型有所不同,詳細參考附件的特殊樓層戶型圖(頂樓的客廳層高有4.8米高)

五、          配置篇

1.     有無5A智能化?社區有哪些智慧化配置?

答:有閉路監控、彩色可視對講、停電道閘、電子巡邏、背景音樂、24小時監控,定時定點巡邏,紅外對射防盜

2.     電梯是什麼牌子的?速度如何?

答:電梯是日立;高速2M/S

3.     有人車分流嗎?

答:社區人車分流,社區空氣更好更安全。

4.     每戶是否有預留空調安裝位?

答:設有空調主機位元,外牆百葉扇即是。

5.     泳池面積多少?

答:約500M2   

6.     專案是否有LOW-E玻璃,哪些位置有?

答:有,18幢商業樓沿街立面

7.     教育配套有哪些?

答:周邊有卓雅外語學校(幼稚園至高中)、開發區中心小學(省一級資質)、香暉園小學、育才學校、開發區一中、社區內有18班幼稚園。

8.     商業配套有哪些?

答:附近2公里內有大型商業:太陽城、沃爾馬、益華、壹加壹、自身6萬方商業配套

9.     二期社區配電房的位置?

答:2728棟,35棟,3839棟,40棟,42棟,4546棟,以上樓棟的首層。

10.   是否送花園、露臺?

答:個別房源送露臺或空中花園,詳見戶型圖。

11.   底樓住戶是否有花園?面積?有無圍護?

答:沒有

12.   樣板房位置,哪幾種房型?

答:36幢,21衛、31衛、32

13.   每幢樓是否設設備層?

答:主設備放置在地下室,分設備置於各層設備間

14.   垃圾站位置?

答:一期垃圾站位於20幢負一層,二期垃圾站位於25棟負一層

15.   電錶量多少?是否安裝分時計費表?可否增容

答:每戶按220V 6KW配置,按供電局要求執行

16.   每戶電話線是否到戶、網路線是否光纖?

答:電話及網路設備與光纖線路到樓層設備間,由使用者自行報裝開通

17.   社區的供水系統是怎樣的?分區供水?

答:3層以下為市政直供水,4層以上分區加壓供水

18.   社區內進戶的自來水管道採用何種材質?

答:主管網採用球墨���及鋼塑管,入戶管為PPR塑膠管

19.   每戶的水錶是戶內還是戶外?

答:各層住房水錶集中設於戶外水錶間內

20.   水錶是否採用遠端抄表方式?

答:普通水錶,視政策調整

21.   排汙、排水管道是否採用同一管道?

答:雨汙分流排放

22.   排汙管道用何種材料?

答:聯塑A型管材

23.   室內自來水管道採用明管還是暗管?

答:暗敷到戶

24.   社區內居民飲用水來自哪裡?

答:來自火炬開發區市政主管網

25.   社區內使用煤氣還是天然氣?

答:採用管道天然氣,具體氣源以主管部門提供的為准

26.   社區內的污水、雨水如何排放?

答:排水管網經車庫頂排入市政管網、雨汙分流形式

27.   社區是否有自己供電系統?

答:主電源引自供電主線路,配置發電機系統供電給重要設備

28.   社區內是否有化糞池?化糞池的位置?

答:有,詳細見附錄

29.   社區內的電線是否採用地下暗埋式?

答:主電源電纜採用橋架及穿管敷設,入戶電線經電井敷設

30.   進入社區變壓器電壓為多少?進入每戶電壓為多少?

答:變壓器主電壓為10KV,每戶電壓為220V

31.   進戶的電線採用多少平方?

答:10平方

32.   室內是否裝有漏電保護裝置?

答:有

33.   漏電保護裝置有幾條回路?每戶回路多少?

答:戶內裝設主漏電保護總開關,分回路住戶自行配置

煤氣表是採用幾立方的表?採用哪種類型的磚?

答:按天然氣公司要求配置,地磚採用蒸壓加氣塊,廚房、衛生間為負岩磚

34.   每層是否設置消防設備,具體位置在哪裡?

答:每層按消防規範設置消防設備

35.   有線電視是否入戶?是否光纖入戶?

答:有線電視到戶,是光纖到戶

36.   分戶門採用什麼材質?是雙扇門還是單扇門?

答:高級木質防火門,單扇

37.   玻璃採用哪個牌子?是否做雙層中空玻璃?

答:信宜或相同等級CCC鋼化安全玻璃,不是雙層中空玻璃。

38.   衛生間內排汙、排水管道用何材料?什麼樣口徑?

答:採用聯塑A型塑膠管,排汙為De 110,排水為De 75

39.   廚房內是否設統一排煙管道?

答:有

40.   排煙管道的出氣口設置在哪個位置?

答:天面

41.   衛生間的防水層做了幾道防水?

答:兩道

42.   陽臺欄杆為何材料?

答:標準層一般兩個陽臺;鋁合金玻璃欄杆,高度為1150CM,夾膠玻璃厚度14MM

43.   有沒有預留空調機安裝位置?具體在哪裡?

答:有,立面百葉窗及廚房陽臺空調機板

44.   是否設有空調機滴水管統一排水?

答:有

45.   屋面裡採用平頂還是坡頂?何種材料?

答:部分平頂,部分坡頂

46.   屋頂防水、隔熱層如何處理?這種材料有何特性?

答:僅傳遞有隔熱防水處理即可

47.   對於窗戶與牆體間的縫,如何處理的,有哪些防滲措施?

答:水泥砂漿塞實,邊沿打玻璃膠

48.   陽臺地面如何處理?陽臺散水位置在哪裡?

答:陽臺地面處理:砼原漿結構,陽臺散水位置在地面

49.   每幢住宅樓郵箱放在何處?

答:入戶大堂外架空層處

50.   每幢的入戶大堂裝修標準如何?層高多少?面積多少?

答:層高3.7-4.8米不等

六、          環境及配套篇

1.     專案周邊是哪幾條路?

答:四橫:沿江路、世紀二路、東鎮路、環茂路

     四縱:健康路、神農路、東陽南路、康樂大道

2.     周邊的公車站有哪些?

答:068路和070

068路:

微軟工業園 - 火炬軟體園 - 群英華庭 - 健康路南 - 珠江啤酒廠 - 炬業路 - 通宇公司 - 緯創光電園生活區 - 中山港壹加壹 - 東祥路中 - 開發區一中 - 白沙灣工業區 - 健康路北 - 城軌中山站 - 茂生 - 匯景東方 - 健康路中 - 沙邊市場 - 緯創光電園 - 偉盛路口 - 生物穀 - 灰爐村口 - 裕興工業園 - 得能湖南門 - 沙邊路口 - 馬安路口 - 東利 -火炬路西 - 民族工業園 - 臨海工業園 - 橫門發電廠 - 中炬新天地 - 沿江東五路 - 名匯苑 - 工業大道 - 逸仙產業園 - 緯創科技園 - 中外運物流中心 - 板埔路東

070路:

中山健康基地(總站) - 健康路北 - 九洲大道西 - 神農路中 - 世紀二路 - 世紀三路 - 九洲大道南 - 九洲大道東 - 九洲大道中 - 健康路中 - 健康路南 - 佳能生活區

3.     社區附近有哪些配套啊?

答:商業配套:太陽城廣場、人人購物中心、萬家紅超市、朗潤便利超市

學校配套:珊洲幼稚園、育英學校、黎村幼稚園、灰爐幼稚園、開發區中心小學、開發區第五小學、卓雅外國語學校、開發區一中

醫療配套:灰爐村衛生站、開發區醫院

七、          物管服務篇

1.     贈送面積是否收取物業管理費?

答:不用(按要求贈送面積是應該收取物業管理費的,物業管理費按社區的總建築面積收取)

2.     停車場收費標準是多少?

答:地下車位對外銷售,對未售車位可租賃。租賃費用如下:小車車位元停放服務費300/月(暫定,具體按當時政府部門審批為准),摩托車停放服務費40/月,電動車停放服務費20/

3.     停車場有機動車和非機動車停車區劃分嗎?有專人管理嗎?

答:停車場有機動車和非機動車停車區劃分,有保安巡邏及電子監控攝像

4.     除物業管理費外,是否還存在其他收費?物業管理費用包含什麼費用?

答:無,按物價局收費批復為准

5.     社區智能化配備如何,有哪些?

答:有閉路監控、可視對講、停電管理系統、電子巡邏系統、背景音樂、24小時監控,定時定點巡邏、消防報警系統

6.     陽臺是否可以加建防盜網?

答:可以加建隱形防盜網

7.     社區內有無水費、電費、煤氣費代收服務?

答:除社區4樓以上二次供水物業公司代收水費外,其它無代收服務

8.     業主入夥時需交哪些費用?所需手續?

答:交易手續費、產權登記費、產權證明費、物業維修基金、預收物業管理費,帶齊購買所有資料及收樓通知��

八、          成交及付款篇

1、   付款方式有幾種?貸款最低首付款是多少?

答:A一次性付款:在簽訂正式《商品房買賣合同》的同時必須一次性付清購房全款。

B銀行按揭:在簽訂認購書後7天內必須付清首付款及相關其他費用(律師費),簽訂正式的《商品房買賣合同》,並向銀行提交齊全的按揭資料,申請銀行貸款。貸款比率按當前銀行要求執行。

(出備案登記表後繳納契稅,時間約為付清全款或銀行放款後3個月內)

2、    購買本專案能否使用住房公積金?有什麼條件?

:目前公積金貸款對均價是有要求的,超過一定的單價就不能做公積金貸款了,而且公積金貸款手續非常複雜,所以我們不建議做。

3、    是否允許轉名?用不用收轉名費?

答:下定出認購書後未簽訂《中山市商品房買賣合同》前屬於直系親屬關係可免費轉名。如非直系親屬關係不可轉名

4、    按揭銀行哪幾家?

答:正常情況下中國銀行、興業銀行、農業銀行。

5、    簽約律師所,律師收費情況?

答:正日律師所、

6、   有關契稅的問題?

答:客戶自行辦理,開發商不代繳

7、    辦理房產證的時間?

答:按合同收樓時間:收樓後720個工作日

8、    定金收多少錢?定金交付後要多少天內交付首期啊?

答:定金50000元,特殊情況不足的24小時之內補齊。定金交付後最遲7天內交齊首期

9、    你們如果樓房交付使用延遲了又怎麼賠償?

答:按商品房買賣內容執行

百問補充:

1、標準層與非標準層的主要區別是陽臺形狀跟尺寸不一樣

頂層主人房多一陽臺、主人房衛生間間隔不一樣(15161704戶除外詳見銷售平面)

2、各戶型飄窗是否可以打?

三房單位部分可以打(視具體戶型而定),但不主張,打掉後出現安全和品質問題以及二手買賣後續問題,開發商不承擔責任;兩房單位不可以打

消防局要求每棟樓其中有一戶需要設計多一個消防安全門,消防門進入部分計算面積,(4301號,4402號,4501號,4602號,以上為設有消防門的單位,每層都有)

3、二期是否有發電機房?

有,設計在28棟負一層。

4、水泵房設計在?

25棟、29棟負一層

5、社區配套幼稚園動工及啟用時間規劃?

答:將與近期交付給教育局,計畫於2018年引入國內知名的雙語幼稚園、

6、關於2538棟預售證的問題

答:現在我們社區已封頂,屬於現樓發售,現在正在辦理竣工備案過程中,預計一兩個月就可以辦理完成,從國家法律規定來說達到竣工備案的現樓是不需要預售許可證的,所以我們沒必要再去辦理預售許可證。

725棟、38棟交樓時間

答:20191230日。

72538棟的可否草簽

答:可以草簽。


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45㎡
75㎡
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